Proces nákupu nemovitosti

Vy si vyberete nemovitost a podepíšete. Vše ostatní zařídíme my - kompletně zajistíme celý proces koupě na Severním Kypru, předání nemovitosti i její případnou následnou správu.

Dejte nám dvě hodiny svého času a na osobní schůzce vám představíme Severní Kypr, jeho investiční možnosti, celý proces nákupu i vše, co pro vás dokážeme zajistit.

1. Výběr nemovitosti

Na začátku si společně ujasníme, jakou nemovitost hledáte, jaký máte rozpočet a zda ji chcete využívat pro vlastní pobyt, rekreaci nebo jako investici.

Podle toho vám doporučíme vhodné nemovitosti nebo developerské projekty.

Při výběru zohledňujeme především lokalitu, vzdálenost od moře, typ nemovitosti, cenu, možnosti financování, potenciál pronájmu i budoucí zhodnocení.

2. Prohlídka nemovitostí

Vybrané nemovitosti si můžete prohlédnout osobně přímo na Severním Kypru. Celou cestu za vás zorganizujeme tak, abyste se o nic nemuseli starat.

Již od odjezdu z České republiky budete mít vše zajištěné včetně osobního doprovodu. Postaráme se o organizaci celé cesty, přílet na Kypr i transfer na ubytování.

Na místě pro vás bude připravený naplánovaný program prohlídek vybraných nemovitostí a developerských projektů. Součástí programu je také seznámení s oblastí, okolím, dostupnými službami a možnostmi, které daná lokalita nabízí.

3. Rezervace nemovitosti

Jakmile si vyberete konkrétní nemovitost, následuje její rezervace.

Rezervace obvykle zahrnuje:

podpis rezervačních dokumentů,
úhradu rezervační zálohy,
zplnomocnění právního zástupce,
následuje zahájení přípravy smluvní dokumentace.

Výše rezervační platby se liší podle konkrétního projektu a podmínek developera.

4. Koupě a právní servis

Celý proces probíhá ve spolupráci s naším místním kyperským právníkem, který pomáhá s kontrolou dokumentů, registrací smlouvy a bezpečným průběhem nákupu.

Cena za kompletní právní služby se zpravidla pohybuje přibližně mezi 45.000–70.000 Kč za jeden obchodní případ.

Úhrada kupní ceny: kupní cenu hradíte v termínu uvedeném v kupní smlouvě, a to dle platebních podmínek konkrétního projektu nebo podle individuálních podmínek sjednaných s příslušným developerem.
Kolkovné za zápis do katastru: do 21 dnů od uzavření kupní smlouvy se hradí kolkovné za zápis do katastru ve výši 0,5 %.
Daň Kypru: hradí se do 30ti dnů od registrace kupní smlouvy na příslušném úřadě

1. nemovitost - 4 %
2. nemovitost - 5,5 %
3. nemovitost - 6 %

Poplatek za zápis do listu vlastnictví: po doplacení celé kupní ceny nemovitosti se podává žádost na zápis do LV za poplatek 15 000 Kč
DPH u nové výstavby: DPH ve výši 5 % se hradí pouze při prvním převodu nové nemovitosti od developera, tedy jednorázově při jejím prvotním převzetí. Při následném prodeji této nemovitosti se již tato DPH znovu nehradí.

Pro srovnání — například na jižním Kypru je u nové výstavby DPH ve výši 19 %.

5. Vybavení nemovitosti

Apartmány jsou standardně vybaveny kuchyňskou linkou na míru, vestavěnými skříněmi a kompletně zařízenou koupelnou.

V určité fázi výstavby si můžete vybrat prvky a provedení podle vlastního vkusu.

Zajistíme také kompletní vybavení apartmánu na klíč – od nábytku a spotřebičů až po veškeré vybavení domácnosti.

6. Dokončení a předání

Jakmile jsou splněny všechny podmínky koupě a dokončeny potřebné formality, přichází na řadu převzetí nemovitosti.

Postaráme se o organizaci předání, kontrolu jejího stavu i vše potřebné k tomu, abyste ji mohli bez starostí začít využívat.

7. Provozní náklady

Provozní náklady se liší podle konkrétní nemovitosti a projektu.

Obvykle je potřeba počítat s těmito náklady:

Energie a voda: Hradí se podle skutečné spotřeby, obvykle pouze v době, kdy nemovitost sami využíváte. Pokud je nemovitost pronajímána, náklady hradí nájemci.
Pojištění nemovitosti: Pohybuje se přibližně od 65 do 200 EUR ročně a může být automaticky strháváno naší správcovskou firmou z příjmů z pronájmu.
Roční daň z nemovitosti: Na Severním Kypru činí přibližně 3 Kč/m².
Poplatek areálu: Většinou se pohybuje okolo 1 500 až 3 500 Kč měsíčně. Zahrnuje například údržbu bazénů, zeleně, společných prostor, bezpečnostní službu, fitness nebo SPA zónu a běžnou údržbu budov.

8. Péče po koupi - pronájem a správa

Naše spolupráce nemusí končit předáním nemovitosti. I po dokončení koupě vám můžeme zajistit veškerý potřebný servis spojený s jejím užíváním – od převodu energií a pojištění přes kompletní vybavení interiéru a exteriéru až po další praktické záležitosti související s provozem nemovitosti.

Pokud nemovitost nebudete využívat celoročně, můžeme vám pomoci také s jejím pronájmem, ať už krátkodobým, nebo dlouhodobým, včetně následné správy.

Vaše nemovitost tak může generovat příjem i v době, kdy na Severním Kypru nejste.

Naším cílem je, aby pro vás vlastnictví nemovitosti na Severním Kypru bylo maximálně pohodlné, jednoduché a bez zbytečných starostí – nejen při samotné koupi, ale i dlouhodobě po jejím dokončení.